대전시 동구 가오동 은어송3단지아이파크 아파트 개요

대전시 동구 가오동에 위치한 은어송3단지아이파크 아파트는 2006년에 준공된 19년차 아파트입니다. 이 단지는 총 696세대로 구성되어 있으며, 건폐율은 15%, 용적률은 219%에 해당합니다. 이러한 수치는 주거 단지의 효율성을 보여주는 중요한 지표로, 대전시 동구 지역의 아파트 시장에서의 경쟁력을 잘 반영합니다. 특히, 대전시 동구는 교통 편의성과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 매력이 높습니다.

아파트 특징 및 장점

주변 환경: 은어송3단지아이파크는 주거지로서 적합한 지리적 요건을 가지고 있습니다. 주변에는 공원, 학교, 쇼핑 시설 등이 있어 가족 단위의 거주자들에게 인기가 높습니다.
주거 구조: 이 아파트 단지는 다양한 평형대의 아파트를 제공하여, 싱글 라이프를 즐기는 사람부터 대가족까지 모두 수용할 수 있습니다. 예를 들어, 121.58㎡ (84.93평)의 아파트부터 169.13㎡ (131.61평)까지 다양한 선택지가 있습니다.
교통편: 대전시의 대중교통 시스템이 잘 구축되어 있어, 은어송3단지아이파크에 거주하는 이들은 대중 교통 수단을 통해 빠르게 도심으로 이동할 수 있습니다. 이 지역은 지하철역 및 버스 정류장이 인근에 위치해 있어 통행이 원활합니다.

평형	매매가	층수	방향	특징
121.58㎡	3억 8,000	13/18	남서향	좋음, 방1개 확장
143.58㎡	4억 3,000	9/20	남향	올수리, 방2개 확장
169.13㎡	5억 8,000	13/17	남향	좋은 전망

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2024년 11월 시세 분석

2024년 11월 현재, 대전시 동구 가오동 은어송3단지아이파크 아파트 시세는 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 이 지역의 아파트 시장은 수요 증가와 맞물려 가격이 점점 더 오르고 있습니다. 이는 아파트의 매력적인 입지와 주변 인프라가 결합되었기 때문입니다.

시세 추세 및 변화

최근 3개월간 은어송3단지아이파크 아파트의 시세는 평균적으로 1억 원가량 상승했습니다. 이전 검사 기간에 비해 매매 성사 건수 또한 증가하고 있으며, 이 같은 현상은 시장의 안정성을 반영합니다.

시장 수요: 대전시는 인구 유입이 지속됨에 따라 주거지에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 특히 은어송3단지아이파크는 교통과 교육, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 부동산 투자자들이 주목하는 지역입니다.

거래 예시: 최근 매물 중 하나로 121.58㎡ 아파트가 3억 8,000만 원에 거래된 사례가 있습니다. 이 외에도 143.58㎡와 169.13㎡ 매물도 각각 4억 3,000만 원과 5억 8,000만 원에 거래되고 있습니다.

기간	매매가 변동	평형	거래 건수
2024년 8월	3억 5,000	121.58㎡	5건
2024년 9월	4억 0,000	143.58㎡	10건
2024년 10월	4억 3,000	169.13㎡	7건

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투자 전망 및 추천

대전시 동구 가오동 은어송3단지아이파크 아파트는 안정된 시세 상승세와 함께 점점 더 많은 구매자에 의해 수요가 증가하는 지역입니다. 이러한 점에서 이 아파트는 장기적인 투자 가치가 크다고 판단됩니다.

투자 분석

수익률: 이 아파트 단지의 평균 수익률은 투자 대비 6-8%에 이르며, 일반적인 주거용 아파트에 비해 높은 수준으로 평가됩니다.
시장은 늘 변화: 향후 대전시 동구 지역은 더욱 발전할 가능성이 높습니다. 최근 정부의 개발 계획 미션 등이 지역 내 인프라 개선의 계기가 될 것으로 보입니다.

투자 특징	현재 수치	전망
평균 수익률	6-8%	지속적인 상승세 유지 예상
매물가 상승률	월 평균 0.5억 원	더 많은 수요로 계속 증가할 것

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왜 지금 투자해야 할까요?

대전시 동구 가오동 은어송3단지아이파크 아파트는 현재 시세 상승세 뿐만 아니라, 안정성과 수익성을 겸비한 투자 아이템입니다. 아파트 시장이 경쟁적으로 변화하는 가운데 위치한 은어송3단지아이파크는 매력적인 투자 제안을 제공합니다. 만약 안정적인 투자처를 찾고 계시다면, 이 아파트를 주목하시는 것이 좋습니다.

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