인천 미추홀구 관교동 풍림 아파트 시세 분석 및 전망

인천시 미추홀구 관교동 풍림 아파트 24년 11월 시세

인천시 미추홀구 관교동에 위치한 풍림 아파트의 2024년 11월 시세에 대해 알아보겠습니다. 본 포스트에서는 풍림 아파트의 매매 시세, 전세 및 월세 가격, 그리고 지역 특성 등을 심도 있게 다룰 것입니다. 관교동 내 아파트 시장에 대한 정확한 이해를 위해 다양한 자료와 데이터를 포함할 것입니다.

Table of Contents

풍림 아파트 개요

풍림 아파트는 인천시 미추홀구 관교동에 1991년도에 지어진 단지로, 총 300세대 규모를 자랑합니다. 이 아파트는 약 34년의 역사를 가진 오래된 단지이나, 현대적인 시설과 함께 지역 내 생활 편의성이 높아 수요가 여전히 높은 편입니다.

아파트 기본 정보

항목	내용
위치	인천광역시 미추홀구 관교동
세대 수	300세대
건축 연도	1991년 2월 (34년차)
용적률	235%
건폐율	17%

풍림 아파트는 용적률 235%이며, 건폐율은 17%로 설정되어 있어 공간 활용이 매우 효율적입니다. 이러한 수치들은 거주자에게 충분한 자연 채광과 통풍을 제공하여 쾌적한 주거 환경을 형성합니다.

주변 환경 및 교통

관교동은 다양한 상업 시설과 교육 기관이 밀집해 있어 가족 단위 거주자에게 특히 매력적인 주거지입니다. 대중교통 또한 매우 발달되어 있어 인천지하철과 버스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 인천 지하철 1호선에 인접해 있어, 여러 방향으로의 이동이 간편합니다.

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2024년 11월 매매, 전세, 월세 시세

2024년 11월 현재, 풍림 아파트의 시세는 지역 내에서의 수요와 공급 관계에 따라 변동성이 크기 때문에, 매매가 및 전세가는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

매매 시세

2024년 11월 풍림 아파트의 매매 시세는 대략 3억 9천만원에서 6억 원 사이로 형성되고 있습니다.

동	매매가	면적	층수
101동	5억 8천 ~ 6억 원	161.92㎡	5/15
102동	3억 9천원	161.92㎡	1/15
103동	5억 5천 ~ 6억 원	187.28㎡	5/15
104동	4억 5천 원	115.19㎡	15/15

매물 고르기에서 중요한 것은 해당 매물이 얼마나 한정적이고, 상태가 좋은 지 여부입니다. 즉, 위치나 주변 학군 등 다양한 요소가 다른 단지와의 경쟁력에 따라 가격에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

전세 시세

전세의 경우, 풍림 아파트 내에서의 전세가는 약 3억 원에서 3억 5천만 원 사이입니다. 올해 들어 전세는 꾸준한 수요로 인해 가격이 소폭 상승하였습니다.

동	전세가	면적	층수
101동	3억 원	161.92㎡	1/15
102동	3억 5천 원	161.92㎡	11/15
104동	3억 4천 원	115.19㎡	15/15

전세를 고려하는 가구들은 안정된 거주 환경을 원하고, 특히 아이를 둔 가정은 교육 환경을 매우 중시하기 때문에, 풍림 아파트의 교육 열세 또한 주요 요소로 작용합니다.

월세 시세

월세는 상대적으로 짧은 기간 동안의 거주 형태로, 현재 월세 가격은 대략 3,000,000원에서 4,000,000원 정도로 형성되어 있습니다.

동	월세가	면적	층수
101동	3,000,000원 / 130,000원	161.92㎡	13/15
103동	4,000,000원 / 140,000원	187.28㎡	15/15

이처럼 다양한 월세 옵션은 이동이 잦거나 단기 거주를 원하는 세대에게 적합한 선택이 될 수 있습니다. 월세 또한 주거 상태나 동 위치에 따라 큰 차이를 보이기 때문에 충분한 비교 및 분석이 필요합니다.

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결론

인천시 미추홀구 관교동 풍림 아파트는 2024년 11월 현재 매매, 전세, 월세 가격에서 다양한 선택지를 제공합니다. 지역적 특성과 교육 환경, 교통의 편리함 등 여러 요소가 결합되어, 이 아파트 단지는 다양한 연령층과 가구에 적합한 선택으로 자리 잡고 있습니다.

부동산 시장은 항상 변동성이 있으며, 정확한 정보의 제공에 따라 현명한 선택이 이루어질 것입니다. 그러므로, 풍림 아파트에 관심이 있다면 반드시 현재의 시세와 매물 상태를 지속적으로 체크하는 것이 중요합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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Q1: 풍림 아파트의 주차 공간은 어떻게 되나요?

답변1: 풍림 아파트는 충분한 주차 공간을 갖추고 있어 주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다. 다만, 주차 공간이 한정적일 수 있으니 되도록 대중교통을 이용하시는 것도 추천합니다.

Q2: 인근 학군은 어떤가요?

답변2: 관교동 일대는 좋은 학군으로 유명합니다. 주변에 위치한 학교들이 학부모들 사이에서 높은 평가를 받고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

Q3: 외부 소음은 어느 정도인가요?

답변3: 풍림 아파트는 주거환경이 조용하지만, 인근 대중교통 및 상업지구에 위치하고 있어 어느 정도 소음은 있을 수 있습니다. 하지만 전반적으로 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

Q4: 세금 및 관리비는 어떻게 발생하나요?

답변4: 매매 시에는 취득세와 양도세, 전세 계약 시 보증금에 대한 세금이 발생합니다. 관리비는 아파트 관리규정에 따라 소정의 금액이 매달 발생하며, 이를 잘 확인하셔야 합니다.

Q5: 이사 시 유의해야 할 점은 무엇인가요?

답변5: 이사할 경우, 계약서의 모든 조건을 마감 전에 확인해야 하며, 지불해야 할 전세금이나 계약금에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 필요한 경우, 전문 중개인의 도움을 받는 것도 좋은 방안입니다.

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