인천시 남동구 만수동 아주3차 아파트 시세 분석 및 전망

인천시 남동구 만수동 아주3차 아파트 24년 11월 시세


개요 및 시장 동향

인천시 남동구 만수동에 위치한 아주3차 아파트는 1988년 준공 이후 총 150세대를 보유한 주택 단지입니다. 현재 이 아파트의 시세는 2024년 11월 기준으로 다양한 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 특히 주변 환경 및 주거 편의 시설이 강화되면서 시세가 변동하고 있습니다. 아파트의 용적률은 176%, 건폐율은 29%로, 일반적인 도시 아파트의 기준에 적합합니다.

시세 변동 요인

아주3차 아파트의 시세는 여러 요인에 의해 영향을 받습니다.

  1. 경제적 요인: 인천 경제의 전반적인 성장세와 노동시장 상황은 주택 수요에 큰 영향을 미칩니다. 저금리 환경이 지속되고 있다면 이는 매수 심리를 자극할 수 있습니다.

  2. 주변 인프라 개발: 대중교통, 학교, 상업시설의 증가는 해당 지역의 부동산 가격을 높이는 중요한 요인입니다. 인천지하철 1호선과의 접근성이 뛰어나며, 대형 쇼핑몰과 병원 등 편의 시설이 근처에 위치하고 있어 구매자들이 선호하는 요소로 작용하고 있습니다.

  3. 사회적 요인: 인구 구조의 변화와 가족 형태의 다변화도 중요한 요소입니다. 특히 1인 가구 및 젊은 세대의 증가가 주거 형태에 미치는 영향을 고려해야 합니다.

구분 매매 시세 전세 시세 월세 시세
61.08㎡ (3층) 1억 4,500만원 8,000만원 50만원
67.7B㎡ (6층) 1억 2,000만원 8,000만원 42만원
61.08㎡ (6층) 1억 3,500만원 8,000만원 1,000/50만원

이 표에서 볼 수 있듯이, 아파트 면적에 따라 매매 및 전세, 월세 가격은 다양하지만 전반적으로 비슷한 추세를 보이고 있습니다.

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매물 현황 및 자세한 정보

2024년 11월 기준, 아주3차 아파트의 매물 현황은 다음과 같습니다. 매매는 주로 1억 2,000만원에서 1억 6,000만원 사이이며, 전세는 8,000만원으로 일정하게 유지되고 있습니다.

매물 상세 정보

  • 아주3차 바동:
  • 전세: 61.08㎡ (50.52평), 3/6층, 남동향 – 8,000만원, 올수리에 상태 최상입니다.
  • 매매: 67.7B㎡ (51.63평), 6/6층, 남동향 – 1억 2,000만원, 집주인 확인 매물, 중개사 3곳에서 등록.

  • 아주3차 사동:

  • 매매: 1억 4,500만원, 61.08㎡ (50.52평), 중/6층, 교통생활 등 편리, 투자가치 높은 지역입니다.
  • 전세: 67.7B㎡ (51.63평), 4/6층 – 8,000만원, 깨끗해요, 이사 협의 가능.

아주3차 아파트는 매매 시세가 매달 변동되고 있으므로 지속적인 모니터링이 필요합니다. 주로 대출 금리의 변화나 경제적 상황에 따라 시세가 확연히 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.

매물종류 면적 층수 방향 시세 비고
매매 61.08㎡ 3/6층 남동향 1억 4,500만원 상태 최상
매매 67.7B㎡ 6/6층 남동향 1억 2,000만원 중개사 확인
전세 61.08㎡ 4/6층 남동향 8,000만원 깨끗해요 이사 협의 가능

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결론

인천시 남동구 만수동의 아주3차 아파트는 그동안 꾸준한 수요를 받아왔으며, 이로 인해 2024년에도 긍정적인 시세 흐름을 유지할 것으로 보입니다. 주변 인프라의 확장과 경제적 요인들이 맞물리면서 해당 아파트의 매매가와 전세가가 상호작용하고 있습니다.

여러 요인을 종합적으로 고려하여 해당 아파트의 매수를 고민하는 것은 장기적인 투자 관점에서도 필요할 수 있습니다. 향후 자세한 시장 동향을 점검하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것을 적극 권장합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

💡 만수동 아파트 시세 변동을 놓치지 마세요! 💡

Q1: 아주3차 아파트는 투자하기에 좋은가요?

답변1: 네, 인프라가 양호하고 시장 수요가 지속적으로 있는 지역이기 때문에 투자 가치가 높습니다.

Q2: 전세의 경우 가격 변동이 심한가요?

답변2: 가격 변동은 있지만, 현재 8,000만원으로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.

Q3: 아파트 구입 시 필요한 서류는 무엇인가요?

답변3: 주민등록등본, 혼인관계증명서, 소득증명서 등이 필요할 수 있습니다.

Q4: 매매를 고려할 때 가장 중요한 점은 무엇인가요?

답변4: 주변 인프라, 교통편, 시세 변동 등을 충분히 분석하는 것이 중요합니다.

Q5: 매물 정보를 어떻게 확인할 수 있나요?

답변5: 주택 중개업소를 통해 최신 매물 정보를 확인하거나 온라인 부동산 사이트를 이용하시면 됩니다.

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