인천시 계양구 병방동 학마을한진 아파트 24년 12월 시세
1. 학마을한진 아파트 개요
인천시 계양구 병방동에 위치한 학마을한진 아파트는 1998년에 건설된 대단지 아파트로, 총 1,500세대로 이루어져 있습니다. 이 아파트는 비교적 긴 역사를 가지고 있지만, 지속적인 관리와 리모델링을 통해 여전히 많은 수요가 있습니다. 아파트의 용적률은 249%이고 건폐율은 21%로, 이 숫자들은 아파트의 밀집도와 개발 가능성을 나타내며, 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 또한, 이 아파트는 2024년 12월 기준으로 매매, 전세, 월세 등 다양한 형태의 거래가 이루어지고 있습니다.
거래 유형 | 매물 수 | 평균 가격 (만원) | 전용 면적 (㎡) |
---|---|---|---|
매매 | 74 | 2억 3,500 | 68.45 |
전세 | 3 | 1억 9,500 | 68.45 |
월세 | 7 | 2,000/70 | 68.45 |
이 표는 최근 부동산 거래 정보를 요약하여, 학마을한진 아파트의 시장 상황을 명확히 보여줍니다. 매매 가격은 신축 아파트에 비해 낮지만, 전세와 월세는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 이 지역은 서울과의 접근성이 좋고, 교육, 쇼핑, 의료시설까지 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주지로서 인기가 높습니다.
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2. 2024년 12월 매매 시세 분석
2024년 12월의 학마을한진 아파트 리스팅을 살펴보면, 평균 매매가는 약 2억 3,000만원에서 시작하여, 고급 매물의 경우 2억 9,500만원에 이릅니다. 특히, 평형대별로 구분되며, 54.45㎡와 79.46㎡ 두 가지 주요 면적이 보입니다. 이 두 면적의 아파트는 각기 다른 필요에 맞춘 가격 및 조건들로 매물이 나와 있습니다. 예를 들어, 79.46㎡ 면적의 아파트는 대체로 2억원대 중반에서 가격이 형성되며, 주거 공간이나 가족 구성이 필요한 사람들에게 적합합니다.
동 | 매매가 (만원) | 평형 (㎡) | 층수 | 방향 |
---|---|---|---|---|
142동 | 2억 3,000 | 68.45 | 8층 | 남동향 |
139동 | 2억 5,500 | 79.46 | 11층 | 남동향 |
135동 | 2억 3,500 | 68.45 | 6층 | 남서향 |
이러한 시세는 지역의 수요와 공급에 큰 영향을 받습니다. 인천시 계양구의 경우, 수도권에 위치하고 있어 상승세를 보일 가능성이 높습니다. 특히, 학마을한진 아파트의 경우, 인근의 교통 및 교육 여건이 우수하여 투자 가치가 높은 곳으로 분석됩니다.
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3. 전세 및 월세 시장 현황
전세 시장에서도 학마을한진 아파트는 경쟁력이 있습니다. 평균 전세 가격은 1억 9,500만원에 형성되어 있으며, 이는 최근 몇 년 간 비교적 안정적인 가격대를 유지하고 있다는 점에서 주목할 만합니다. 월세 또한 평균 2,000만원에 있는 가격으로, 특정 매물에 따라 다소 차이가 발생합니다.
거래 유형 | 평균 가격 (만원) | 면적 (㎡) | 비고 |
---|---|---|---|
전세 | 1억 9,500 | 68.45 | 올수리 상태 |
월세 | 2,000 | 68.45 | 빠른 이사 가능 |
이러한 조건은 특히 단기 임대 또는 장기 거주를 고려하는 이들에게 유리합니다. 짧은 기간 내 안정적인 주거 공간을 찾고 있는 세입자들에게 매력적이며, 적절한 관리가 이루어지고 있습니다. 아파트의 품질, 관리 상태, 입주 가능 시점 등을 적절히 고려한 후 거래를 진행해야 하며, 이는 사용자의 만족도가 상승할 수 있는 중요한 요소입니다.
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4. 학마을한진 아파트 평가
학마을한진 아파트는 인천시 내에서도 높은 평가를 받고 있는 단지 중 하나입니다. 이 지역의 특징으로는 학군이 우수하고, 다양한 생활 편의시설이 근처에 위치한다는 점입니다. 초기 투자비용이 비교적 낮으면서도 지속적인 재산 증식이 가능하다는 점에서 투자자들에게도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.
특성 | 장점 | 단점 |
---|---|---|
교육 여건 | 양호한 학군 | 경쟁이 치열할 수 있음 |
생활 인프라 | 다양한 편의시설 | 다소 노후화된 지역 |
가격 안정성 | 낮은 장기적 투자 위험 | 급격한 시세 상승 가능 |
특히, 학군이 좋은 점은 자녀 교육을 중시하는 가족들에게 큰 메리트가 될 수 있습니다. 그러나 아파트 노후화 문제와 경쟁의 치열함은 구매 및 전세 계약 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.
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5. 액션 포인트
신규 투자자나 거주를 고려하는 분들에게는 이러한 정보를 기반으로 직접적으로 아파트 투자를 고려할 것을 추천합니다. 인천시 계양구 병방동 학마을한진 아파트는 여러 측면에서 매력적인 선택일 수 있습니다.
- 부동산 투자를 고려하는 사람들: 현재의 가격이 낮을 때, 시장의 상승세를 반영하여 투자하는 것이 바람직합니다.
- 세입자들: 다양한 선택지를 통해 나의 필요에 맞는 최적의 공간을 찾는 것이 중요합니다.
부동산 시장의 변동성이 크기 때문에 전문가의 조언을 받는 것도 유리할 수 있음을 명심해야 합니다. 투자 관점에서 신중하게 판단하며, 적절한 정보 수집이 선행되어야 할 것입니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 학마을한진 아파트 전세는 어떻게 구할 수 있나요?
답변1: 학마을한진 아파트 전세는 중개사를 통해 정보 확인 후, 직접 현장을 보고 계약하는 것이 가장 좋습니다. 여러 중개사를 통해 다양한 조건을 비교해볼 수 있습니다.
Q2: 이 지역에서 매매시 가격 협상 가능성은?
답변2: 매매시 가격 협상은 충분히 가능합니다. 시장 상황에 따라 매물의 특성 및 집주인의 의사에 따라 다를 수 있으니, 신중한 접근이 필요합니다.
Q3: 학마을한진 아파트에 살면 어떤 장점이 있나요?
답변3: 우수한 교육 여건과 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치하여, 교통이 편리한 위치라는 점에서 큰 장점이 있습니다.
Q4: 학마을한진 아파트는 언제가 좋은 투자 시점인가요?
답변4: 지역 여건과 시장 흐름에 따라 다르겠지만, 가격이 안정되거나 상승세인 시점이 유리합니다. 추가적인 재개발 소식 등을 체크하는 것이 좋습니다.
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