부산시 남구 문현동 골든밸류빌(주상복합) 아파트 2024년 12월 시세
부산시 남구 문현동에 위치한 골든밸류빌(주상복합) 아파트는 2024년 12월 현재 주목할 만한 시세 변화를 보여주고 있습니다. 이 아파트는 2005년 3월에 준공되어, 현재까지 약 20년의 역사를 가지고 있으며 134세대로 구성되어 있습니다. 문현동은 최근 적극적인 재개발 및 재건축 프로젝트로 인해 주목받고 있는 지역으로, 부산 내에서의 입지와 시세가 어떤 변화가 있을지 살펴보겠습니다.
1. 골든밸류빌의 일반 정보 및 시세 동향
아파트 개요
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 세대 수 | 134세대 |
| 기본 연도 | 2005년 3월 |
| 용적률 | 429% |
| 건폐율 | 34% |
| 전세 매물 수 | 0 |
| 월세 매물 수 | 0 |
| 매매 매물 수 | 6 |
골든밸류빌은 부산의 남구 문현동에 위치해 있으며, 높은 용적률과 적당한 건폐율을 보이는 또한 접근성이 뛰어난 주상복합 아파트입니다. 최근 시세 동향을 살펴보면 2024년 12월 기준으로 인근 시세에 비해 상대적으로 안정적인 플랫폼을 제공하고 있습니다. 부산시의 전반적인 아파트 매매 시장이 부동산 경기의 불확실성 속에 있는 가운데, 골든밸류빌은 특정한 이유로 매매량이 증가하고 있습니다.
시세 변동 분석
2024년 12월, 골든밸류빌 아파트의 평균 매매가는 약 7억 5천만원에서 7억 8천만원까지 형성되고 있습니다. 특히 방 3개 및 화장실 2개의 아파트는 매매가가 약 6억 5천만원에서 시작하며, 주거형태와 동향에 따라 시세가 다소 차별화됩니다. 다음은 이 아파트의 주요 매매 사례입니다.
| 매물 번호 | 면적 (㎡) | 층수 | 방향 | 가격 (만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 90.08 | 20 | 중향 | 7,500 | 일반 매물 |
| 2 | 108.25 | 20 | 남향 | 7,800 | 높은 실내 연면적 |
| 3 | 103.71 | 20 | 중향 | 6,500 | 급매 |
| 4 | 103.71 | 20 | 중향 | 6,500 | 월세 안고 있음 |
| 5 | 90.08 | 20 | 중향 | 7,000 | 전세 안고 매매 |
| 6 | 90.08 | 20 | 중향 | 7,000 | GS건설 인근 |
위 표를 보면, 방향과 층수에 따라 가격의 차이를 절감할 수 있습니다. 특히 남쪽 방향의 아파트는 채광과 통풍이 좋은 장점으로 인해 높은 가격을 유지하고 있습니다.
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2. 문현동 시세에 영향을 미치는 요인
재개발 및 교통 편의성
문현동 지역은 최근 들어 적극적인 재개발이 진행되고 있으며, 이에 따라 도시 인프라가 빠르게 발전하고 있습니다. 교통 편의성을 제공하는 금융센터역과의 근접성은 아파트 시세에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 교통이 잘 마련된 지역에서의 주거는 항상 수요가 높아지기 마련입니다.
주변 인프라
문현동의 경우, 근처에 학교, 마트, 공원 등이 균형있게 분포해 있어, 가족 단위 거주자에게 매우 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 이러한 인프라는 주거 선택 시 결정적인 요소가 됩니다. 특히, 학교와의 거리가 가까운 아파트는 부모님들에게 더 많은 관심을 받을 수 있습니다.
| 시설명 | 거리 | 설명 |
|---|---|---|
| 금융센터역 | 500m | 지하철 1호선, 서울행 환승 |
| 마트 | 300m | 언제든지 쇼핑이 가능한 대형마트 |
| 공원 | 600m | 가족 단위 여가생활 |
이와 같은 다양한 요소들은 부산시 남구 문현동 골든밸류빌 아파트의 시세와 주거 환경에 중요한 영향을 미칩니다.
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3. 시세 예측 및 투자 가능성
시장 트렌드 분석
부산의 부동산 시장은 최근 몇 년 동안의 변화로 인해, 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 문현동 지역은 재개발이 진행 중인 만큼 단기적인 시세 상승이 시급히 필요합니다. 특히 만약 향후 1~2년 이내 재건축이 진행된다면, 현재 시세 또한 다시 한번 변화가 불가피하다고 볼 수 있습니다.
투자자에 대한 조언
투자자들에게 골든밸류빌은 다양한 매매 사례가 나타나는 가운데 안정적인 수익을 창출할 수 있는 지역으로 적극 추천합니다. 그러나, 모든 투자 결정은 신중히 고려되어야 하며, 주변 아파트와의 비교는 물론 재개발의 향후 일정까지 고려해야 합니다.
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결론
부산시 남구 문현동에 위치한 골든밸류빌(주상복합) 아파트는 2024년 12월 현재 시세가 적정 이상의 가치를 보여주고 있습니다. 교통, 인프라, 재개발 등의 여러 요인이 종합적으로 작용하여 이 지역의 매력도를 높이고 있습니다. 이번 시세 변화를 통해 투자자들에게 긍정적인 기회를 제공하고 있는 만큼, 슬기로운 투자와 주거 선택이 필요합니다. 다양한 정보와 분석을 바탕으로 결정하는 것이 중요하며, 앞으로의 변화에 대한 예의주시가 필요합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 골든밸류빌의 세대 수는 얼마나 되나요?
답변1: 골든밸류빌은 총 134세대입니다.
Q2: 부산시 남구 문현동의 전세 매물은 얼마나 있나요?
답변2: 현재 골든밸류빌에서는 전세 매물이 없습니다.
Q3: 2024년 12월 현재 이 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?
답변3: 현재 매매가는 약 7억 5천만원에서 7억 8천만원으로 형성되고 있습니다.
Q4: 이 아파트의 재개발 계획은 어떻게 되나요?
답변4: 문현동 내에서 재개발 계획이 진행 중이며, 향후 시세 변동에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
Q5: 주변 인프라 시설은 어떤 것이 있나요?
답변5: 가까운 거리에 금융센터역, 마트, 공원 등이 있어 편리한 생활을 제공합니다.
부산 남구 문현동 골든밸류빌 아파트 시세 변동 분석
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