부산시 동래구 온천동 온천대륙코리아나 아파트 2024년 12월 시세
2024년 12월 부산시 동래구 온천동 온천대륙코리아나 아파트의 시세에 대해 알아보세요. 매매, 전세, 월세 현황을 상세히 설명합니다.
1. 온천대륙코리아나 아파트 개요
부산시 동래구 온천동에 위치한 온천대륙코리아나 아파트는 1995년에 지어진 30년 차 아파트로, 총 183세대가 거주하고 있습니다. 이 아파트는 용적률 360%와 건폐율 48%를 가지고 있으며, 입주민들이 선호하는 여러 특장점이 많습니다. 이러한 아파트의 시세는 여러 요인에 따라 변화하며, 그에 따라 실거래가 또한 차별화됩니다.
특히, 온천대륙코리아나는 지리적으로도 중요한 위치에 있습니다. 인근에는 초중고 교육기관이 가까워 자녀를 둔 가구에게 매우 매력적인 지역입니다. 또한, 마을버스 종점이 인근에 있어 대중교통 또한 편리하여 통근 시 유리합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 아파트 세대 수 | 183세대 |
| 건축 연도 | 1995년 |
| 용적률 | 360% |
| 건폐율 | 48% |
| 임대 유형 | 매매, 전세, 월세 |
이와 같은 특장점 덕분에 온천대륙코리아나 아파트는 매매와 임대에서 꾸준히 높은 관심을 받고 있습니다. 특히, 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있는 부산 부동산 시장에서 이 아파트는 여전히 경쟁력을 유지하고 있습니다.
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2. 2024년 12월 시세 현황
2024년 12월 온천대륙코리아나 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세 각각 다르게 형성되고 있습니다. 최근의 거래 데이터에 따르면, 매매가는 약 1억 3천만 원에서 2억 4천만 원 구간으로 다양성을 보입니다. 특히, 같은 평형대 안에서도 집의 조건(층수, 방향, 인테리어 상태 등)에 따라 가격 차이가 발생합니다.
2.1 매매 거래
매매 거래에서 가장 많이 이루어지는 평형대는 105.71㎡(83.78평)입니다. 이 평형대의 경우, 최근 거래가 2억 1천만 원에서 2억 4천만 원 사이에서 이루어지고 있으며, 특히 남향 아파트가 높은 가격으로 거래되고 있습니다. 예를 들어, 한 매물은 햇볕 좋고 조망 좋은 아파트라는 설명과 함께 2억 1천만 원에 매물로 올라왔습니다.
| 거래 유형 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 매매 | 105.71 | 2억 2천 | 14층 | 남향 |
| 매매 | 105.71 | 2억 4천 | 15층 | 남동향 |
| 매매 | 73.53 | 1억 7천 | 고층 | 남향 |
매매 및 전세 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 지역 개발과 인프라 확장 등으로 설명될 수 있습니다. 최근에는 부산지하철 1호선 연장, 대형 쇼핑몰 건설 등이 예정되어 있어 미래가치 또한 높게 평가되고 있습니다.
2.2 전세 및 월세 시장
온천대륙코리아나 아파트의 전세와 월세 가격은 매매시장과 연결되어 있습니다. 현재 전세는 0건으로 확인되고 있으며, 월세는 약 2,000만 원 정도에 확인되고 있습니다. 전세는 공급이 적어 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
| 거래 유형 | 면적(㎡) | 가격(만원) | 층수 | 방향 |
|---|---|---|---|---|
| 월세 | 105.71 | 2,000/60 | 14층 | 남향 |
월세의 경우 월세와 보증금을 합쳐 계산된 평균값으로 보여지며, 입주 조건과 주변 환경에 따라 가격이 다소 변동할 수 있습니다.
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3. 시세 예측과 투자 전략
투자의 관점에서 온천대륙코리아나 아파트는 안정적인 임대 수익과 자본 이득을 고려했을 때 매우 매력적인 선택일 수 있습니다. 특히 부산시 부동산 시장의 도약이 예상되므로 장기 투자 관점에서 긍정적인 흐름을 기대할 수 있습니다.
3.1 투자 전략
온천대륙코리아나 아파트에 투자할 경우 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 먼저, 건물의 관리 상태를 확인해야합니다. 매물에 따라 전체적으로 수리가 잘 되어 있는 경우가 많으나, 일부는 리모델링이 필요할 수 있습니다. 이를 무시하고 투자할 경우 예상보다 높은 비용이 발생할 수 있습니다.
- 인근 아파트와 비교하여 매매가격 및 임대료를 분석.
- 주변 인프라 확장 계획을 고려하여 가치를 권장할 수 있는 시기를 판단.
- 임대할 경우, 최적의 가격을 제시하여 안정적인 수익을 기대.
부산시 동래구 온천동의 부동산 시장은 지속적으로 성장하고 있으며, 특히 온천대륙코리아나 아파트는 어려운 경제 상황에도 불구하고 안정적인 수익성을 유지할 것으로 예상됩니다.
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결론
부산시 동래구 온천동에 위치한 온천대륙코리아나 아파트는 2024년 12월 시세에서 여전히 매력적인 옵션으로 작용하고 있습니다. 이 아파트는 뛰어난 입지 조건과 지속적으로 상승하는 시세 덕분에 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 매매, 전세, 월세 각 거래 유형에 따라 다양한 변동성이 있지만, 향후 인프라 확장 및 시장 발전에 따라 더욱 주목할 만한 결과가 나올 것으로 보입니다.
자신의 투자 목적에 적합한 부동산을 선택하기 위해 충분한 자료조사와 시장 분석을 통해 적절한 투자 결정을 내리시길 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
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Q1: 온천대륙코리아나 아파트의 최근 매매가는 얼마인가요?
A: 최근 매매가는 1억 3천만 원에서 2억 4천만 원 사이에서 형성되고 있습니다.
Q2: 전세는 왜 없는 건가요?
A: 온천대륙코리아나 아파트의 전세는 최근에 거의 없는 상태이며, 공급이 부족하여 가격이 상승하고 있는 추세입니다.
Q3: 이 아파트는 어떤 방향이 가장 인기가 많은가요?
A: 남향 아파트가 햇볕이 잘 들어와서 인기가 높습니다.
Q4: 장기 투자에 적합한가요?
A: 현재 부산 부동산 시장의 성장 추세와 온천대륙코리아나 아파트의 안정적인 임대 수익성을 감안할 때, 장기 투자에 적합합니다.
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