1. 경기도 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 아파트 개요

경기도 평택시 지제동에 위치한 지제역더샵센트럴시티 아파트는 2022년 4월에 준공된 1,999세대 규모의 대단지 아파트입니다. 이 아파트의 매매 시세는 2024년 12월에 큰 변화가 예상되며, 이는 평택시의 전체 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것입니다.

지제역더샵센트럴시티는 뛰어난 교통 편의성과 함께 상업시설들이 근처에 위치해 있어 많은 수요가 예상되며, 이는 공실률을 낮추는 데 기여할 가능성이 높습니다. 특히, 지제역과의 근접성은 강력한 매력 요소로 작용할 것입니다.

이 아파트의 용적률은 199%, 건폐율은 15%로, 이러한 수치들은 주거 밀집도를 나타내며, 거주자에게서는 쾌적한 주거 환경과 높은 생활 편의성을 제공합니다.

구분	값
총 세대 수	1,999세대
준공 연도	2022년 4월
용적률	199%
건폐율	15%

아파트의 규모와 위치를 고려했을 때, 이 지역의 부동산 시장은 활발하게 형성될 가능성이 크며, 특히 외부 인구 유입이 이루어진다면 가격 상승의 요인이 될 수 있습니다. 이러한 요소들은 2024년 12월 시세에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

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2. 2024년 12월 매매 시세 예상

2024년 12월에 대한 지제역더샵센트럴시티 아파트의 예상 매매 시세는 지역적 요인 및 경제적 흐름에 따라 달라질 수 있습니다. 최근의 부동산 경기 불황에서 벗어나려는 정부의 정책과 대출 규제 완화 등의 요인이 맞물리면, 매매 가격은 상승할 가능성이 높습니다.

실제로, 최근 거래된 매매 시세를 살펴보면, 85.15㎡의 아파트 가격이 약 6억 4천만원에서 8억원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 특히 148.89㎡ 규모의 아파트 경우, 11억원에서 12억원 사이라는 상당한 가격대가 존재합니다. 이는 대형 아파트로서는 비슷한 평형대와 비교했을 때 상대적으로 높은 가격을 나타냅니다.

평형(㎡)	매매가(원)
85.15	6억 4,000 ~ 8억
148.89	11억 ~ 12억

이러한 가격은 평택시 전체 부동산 시장의 흐름을 반영하고 있으며, 특히 신규 입주 단지에서 나타나는 가격 상승을 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 또한, 평택시가 추진하는 교통 인프라 확장(예: 지하철 연장 계획)도 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

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3. 전세 및 월세 시세 동향

2024년 12월 지제역더샵센트럴시티 아파트의 전세 및 월세 시장도 주목할 필요가 있습니다. 전세 시세는 대체로 4억원에서 5억원으로 형성되고 있으며, 이는 잦은 이사 및 직장 이동이 이루어지는 지역의 특성상 안정적 가격대를 유지할 것으로 보입니다.

특히, 최근 148.89㎡ 아파트의 경우 전세 가격이 4억 5천만원에서 5억원으로 형성된 점은 예측 가능한 수익률을 나타낸다고 할 수 있습니다. 이는 지역적으로 민감한 요소이며, 많은 임대인들이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 가격대입니다.

평형(㎡)	전세가(원)
85.15	4억 ~ 4억 5천
148.89	4억 5천 ~ 5억

월세의 경우, 변동성이 크지만 대체로 아파트의 입지와 규모에 따라 3천만원에서 3천 200만원대에서 형성될 것으로 예상됩니다. 이 가격대는 특히 젊은 층에 대한 주거 수요가 클 경우 안정적인 수익來源으로 작용할 것입니다.

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4. 경쟁 단지와 비교 분석

주변의 경쟁 단지와 비교할 때, 지제역더샵센트럴시티 아파트는 가장 매력적인 가격대를 유지하고 있습니다. 인근에는 다른 신축 아파트들이 존재하나, 가격대 및 브랜드 인지도가 경쟁력 있는 요소로 작용하여 수요를 끌어올릴 요인이 될 것입니다.

지제역에서의 다른 아파트 단지와 가격을 비교해보면, 대체로 비슷한 평형대에서 몇 천만원은 차이나는 상황입니다. 이는 각 아파트 단지가 제공하는 시설이나 커뮤니티의 차이에서 비롯됩니다.

단지명	매매가(원)	전세가(원)
지제역더샵센트럴시티	7억 ~ 12억	4억 ~ 5억
인근 A단지	6억 ~ 11억	3억 5천 ~ 4억
인근 B단지	8억 ~ 13억	4억 5천 ~ 5억

경쟁 단지들이 약간의 가격 차이로 더 높은 시세를 형성하는 경우는 있지만, 지제역더샵센트럴시티는 현지 인프라 및 규모에 따라 안정된 수요를 유지하는 데 유리한 입장에 있습니다.

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결론

결론적으로, 경기도 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 아파트는 다양한 요인으로 인해 2024년 12월 시세에 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 특히, 인근의 대중교통 및 상업시설의 발전은 주거지로서의 가치를 더욱 높이며, 이러한 요소들은 매매 및 전세 시장 모두에 반영될 것입니다.

부동산 시장은 항상 유동적이므로, 변화에 대한 지속적인 주의가 필요하지만 현재로서는 긍정적인 신호들이 많은 만큼, 지제역더샵센트럴시티의 시세는 안정적 상승세를 보일 것으로 기대됩니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 지제역더샵센트럴시티 아파트의 2024년 시세는 어떻게 변동할까요?

답변1: 2024년엔 경제적 요인과 지역 개발 계획에 따라 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 특히 교통 인프라와 새로운 상업시설이 들어서면서 긍정적인 시세 변동이 기대됩니다.

Q2: 전세와 월세는 어떤 요인을 감안해야 하나요?

답변2: 전세와 월세 모두 아파트의 위치, 평형, 주변 인프라에 따라 다르게 형성됩니다. 젊은층과 가족 단위 수요의 변화가 가격에 큰 영향을 미치므로 이를 고려하여 결정하시면 좋습니다.

Q3: 타 주거 단지와 비교할 때의 장점은 무엇인가요?

답변3: 지제역더샵센트럴시티는 브랜드 인지도와 뛰어난 입지 조건 때문에 안정적인 수요가 예상됩니다. 다른 단지들보다 매력적인 가격대와 다양한 생활 인프라가 경쟁력 있는 요소로 작용할 것입니다.

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