경기도 화성시 봉담읍 신일,우남클래식타운 아파트 개요

경기도 화성시 봉담읍에 위치한 신일,우남클래식타운 아파트는 1999년에 입주하여 현재 26년차를 맞이하고 있는 아파트 단지입니다. 이 단지는 660세대로 구성되어 있으며, 최근에는 시세가 지속적으로 변화하는 추세를 보이고 있습니다. 2025년 2월 시세에 대한 분석을 위해, 먼저 이 아파트 단지의 기본 정보와 시세 변동 경향을 살펴보겠습니다.

표 1: 아파트 기본 정보

항목	내용
총 세대수	660세대
준공 연도	1999년 11월
용적률	173%
건폐율	16%

이 아파트는 부지 내에서의 건축 밀도가 적당한 편이며, 주거환경은 비교적 양호합니다. 최근에는 시세가 상승세를 보이고 있으며, 이는 봉담읍 지역 전체의 발전과 함께 이루어지고 있습니다. 특히 교통 인프라 개선이 이루어짐에 따라, 주변 지역의 부동산 가치가 상승하고 있습니다.

물론, 시세가 오르는 요인에도 불구하고, 특정 지역에서의 세부 사항이 투자할 때 중요한 요소가 됩니다. 그러므로 이 아파트 단지의 시세를 분석하기 위해 각 동의 매물에 대한 정보도 중요합니다. 다음 섹션에서는 2025년 2월 시세에 대한 구체적인 매물 정보를 제공하겠습니다.

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2025년 2월 신일,우남클래식타운 아파트 시세 분석

2025년 2월에 들어서면서 신일,우남클래식타운 아파트의 시세는 매매, 전세, 월세를 포함하여 다소 변동이 일어나고 있습니다. 매매 시세는 2억 1,000만원에서 최고 3억 6,000만원까지 다양하게 형성되고 있습니다. 이는 규모, 층수, 방향 등에 따라 상이하게 나타납니다.

표 2: 2025년 2월 매매 시세

동 번호	면적(㎡)	매매가(만원)	층수	방향	비고
101동	113.3	2억 7,000	3/15	남향	기본형
105동	113.3	3억	12/15	남향	리모델링 완료
107동	113.3	2억 9,000	13/15	남향	집주인 확인 매물
108동	84.48	2억 4,000 ~ 2억 7,000	8/15	동향
110동	84.48	2억 4,000	13/15	동향	별도의 전세 입주자 보유

위 표에서 볼 수 있듯이, 매매가가 상승하고 있는 이유는 여러 가지입니다. 예를 들어, 101동은 정남향으로 채광이 좋고, 관리가 잘 되어있는 집이 많아 수요가 높습니다. 또한, 105동은 최근 리모델링을 완료하여 새 집처럼 깨끗하게 유지되고 있습니다.

반면, 84.48㎡ 면적의 108동과 110동은 좀 더 저렴한 것에 비해 소위 가성비가 좋다는 평가를 받고 있습니다. 이처럼 다양한 층수와 방향, 그리고 내부 상태에 따라 가격 차이가 발생하므로, 본인의 라이프스타일에 맞는 매물 선택이 필요합니다.

전세 및 월세 시장 동향

전세 시장을 살펴보면, 2025년 2월 현재 전세가는 대체로 2억 원에서 2억 5,500만원 사이로 형성되고 있습니다. 전세는 매매보다 상대적으로 안정적인 수급을 보이고 있으며, 특히 아이를 둔 가구나 장기 거주를 원하시는 세대에서 더 인기가 많습니다. 월세의 경우, 월세 시세는 약 1억 8,000만원으로 저렴한 편이며, 단기 거주를 원하는 세대에 적합합니다.

전세와 월세 모두 대출금리와 도시개발 전망 등을 고려해야 합니다. 최근 부동산 시장의 변화로 인해 투자자들과 세입자들이 심혈을 기울이고 있는 점도 주목할 만합니다. 예를 들어, 봉담이마트와 가까운 동은 교통과 장보기 편리성 덕분에 수요가 특히 선호됩니다.

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봉담읍과 화성시 지역 개발 계획

봉담읍과 화성시는 상업, 주거, 교육시설의 집약적인 발전 계획이 실행되고 있습니다. 특히, 인근 정남축 개발로 인해 인프라 확장이 급속도로 이루어지고 있습니다. 이러한 요소는 신일,우남클래식타운 아파트의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 대중교통 수단을 이용한 접근성이 탁월해지면서, 신규 아파트 건설이 활발해지고 있습니다.

발전 요소	내용
교통 인프라 확장	지하철 노선 연장 및 버스 노선 신설
교육 기관 설립	봉담 지역 내 초중고등학교 신설
상업 지역 발전	봉담이마트 및 쇼핑타운 개발

이러한 지역 개발 계획은 봉담읍의 주거 환경과 편의성을 개선하며, 현재 신일,우남클래식타운 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 새로운 거주자들을 유입하게 되면, 자연스럽게 공급이 늘어나고 시장의 안정성을 가져 오게 됩니다. 따라서 이 지역의 아파트 시세는 앞으로 더욱 주목해야 할 요소가 됩니다.

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결론

결론적으로, 경기도 화성시 봉담읍 신일,우남클래식타운 아파트의 2025년 2월 시세는 안정적인 상승세를 보여주고 있습니다. 이는 지역 개발과 교통 인프라의 확장 덕분에 더욱 강화되고 있으며, 투자자 및 임차인 모두 만족할 만한 주거지로 자리 잡고 있습니다. 본 블로그 포스트를 통해 더욱 정확하고 세부적인 시세 정보를 얻으셨길 바라며, 현명한 선택을 하시길 기원합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

Q1: 신일,우남클래식타운 아파트의 평균 매매가는 얼마인가요?

A: 2025년 2월 기준으로 신일,우남클래식타운 아파트의 평균 매매가는 약 2억 5,000만원에서 3억 6,000만원 사이입니다.

Q2: 봉담읍의 내년 시세 상승률은 어떻게 예상되나요?

A: 대중 교통 인프라 개선과 지역 개발 덕분에 시세가 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 연평균 5~10% 상승할 가능성도 있습니다.

Q3: 신일,우남클래식타운의 전세 가격은 어느 정도인가요?

A: 현재 전세 가격은 대체로 2억 원에서 2억 5,500만원 사이로 형성되어 있습니다.

Q4: 이 아파트 단지는 어떤 특징이 있나요?

A: 신일,우남클래식타운은 관리 상태가 양호하고, 교통이 편리하며 상업시설 근처에 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한 배후에 다양한 개발 계획이 있어 앞으로가 기대됩니다.

Q5: 아파트 매매 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A: 매매 시 각 동의 상태와 방향, 가격 비교를 통해 선택해야 하며, 각종 수수료와 대출 이자도 고려해야 합니다.

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