중앙하이츠3차 아파트 개요

경기도 광명시 광명동에 위치한 중앙하이츠3차 아파트는 1999년 준공된 127세대로 구성된 26년차 아파트입니다. 이 아파트는 뛰어난 입지와 함께 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어, 최근 몇 년간 주목받고 있습니다. 용적률이 325%로 높은 만큼, 교통망과 상업시설 접근성이 뛰어납니다. 아파트의 매매, 전세, 월세 시세는 직전 년도 대비 꾸준히 상승세를 보이고 있으며, 2025년 2월에도 여전히 높은 시세가 유지될 것으로 예상됩니다.

구분	수치
세대 수	127세대
준공 년도	1999년 9월
용적률	325%
건폐율	33%

아파트의 면적은 다양하게 설정되어 있으며, 84.62㎡(59.23평) 가족들이 거주하기에 적합한 구조를 가지고 있습니다. 층수는 17층으로, 다양한 동향의 방이 있어 선택의 폭이 넓습니다. 남동향 아파트는 햇빛이 잘 들고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

입주자 관심사

입주자들은 아파트의 관리 상태와 가까운 생활 편의 시설에 큰 관심을 두고 있습니다. 중앙하이츠3차는 관리가 잘 되어 있으며, 최근 리모델링을 통해 더욱 쾌적한 환경을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 최근 리모델링된 아파트는 주인거주로 유지가 잘 되어, 학세권으로 선호도가 높습니다. 이처럼 관리상태는 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

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2025년 2월 시세 전망

2025년 2월 중앙하이츠3차 아파트의 시세는 매매가와 전세가 모두 상승할 것으로 보입니다. 특히 전세가는 3억 2,000만원에서 시작하여 점차 상승할 것으로 예상됩니다. 최근 실거래가를 기반으로 한 분석을 보면, 일정 지역 내 아파트의 가격이 상승하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 첫 번째로, 광명시는 교통이 매우 발달해 있는 지역으로, 인근 지하철역까지 도보로 이동할 수 있는 장점이 있습니다. 이러한 접근성은 입주자에게 많은 매력을 느끼게 합니다.

여기에서 시세 변동은 핵심적인 요소가 됩니다.

유형	시세 범위
매매	3억 9,600만원 ~ 5억 5,500만원
전세	3억 2,000만원
월세	1억 5,000만원

예를 들어, 301동 1층 아파트는 매매가가 4억 3,000만원을 기록하였습니다. 반면에 같은 동의 4층 아파트는 다소 높은 가격대인 4억 5,000만원에 팔리고 있어, 실내 조건이나 층수의 차이가 가격에 미치는 영향을 분명히 보여줍니다.

시세 변동 요인

시세의 변동 요인은 여러 가지가 있지만, 가장 큰 영향력은 경제 전반의 상황과 함께 공급과 수요의 불균형입니다. 광명시는 부동산 시장에서의 인기 지역 중 하나로, 수도권과의 근접성 덕분에 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히, 신규 아파트 단지가 들어서는 것과 같은 공급 측면에서도 주요 조정 요인이 될 수 있습니다. 아이러니하게도, 새로운 개발로 인해 기존 아파트 시세가 조정될 수 있는 경우도 있습니다.

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중앙하이츠3차 아파트의 특징과 장점

중앙하이츠3차 아파트의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 생활 편의 시설의 다양성과 근접성입니다. 이 아파트에서 몇 분 거리에 초등학교와 중학교가 위치해 있어, 자녀를 둔 가족들에게 매우 유리합니다. 또한 인근에는 대형 마트와 병원, 다양한 상업 시설이 마련되어 있어서 삶의 질이 높아지는 환경을 제공합니다.

더하여, 주변 교통망은 통근하는 주민들에게 상당한 장점이 됩니다. 인근의 지하철역과 버스 정류장이 가까운 거리에 있어, 대중교통 이용이 편리합니다.

장점	설명
교육 인프라	초중고가 근처에 있어 교육기회 우수
상업시설	대형 마트, 병원 등 다양한 시설 근처 위치
교통 접근성	지하철역 및 버스 정류장이 인근에 위치